Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare. Devi accedere o registrarti per poter rispondere. Buongiorno Notaio, Ho un box non pertinenziale pagato con iva al 10% di cui pago regolarmente L’IMU. 5 Ciò posto, si deve escludere la conferma del beneficio nell'ipotesi prospettata dall’interpellante, che riguarda il riacquisto di un box da destinare a pertinenza della casa di abitazione. La cessione del box auto può comportare la decadenza dall’agevolazione prima casa e l’eventuale insorgere di una plusvalenza. Come risolvo? Di fatto il vincolo pertinenziale stabile e duraturo decade nel momento in cui il venditore, esercitando una facoltà che è espressamente riconosciuta al proprietario … Mi sorge un altro dubbio....sono andato a scartabellare nelle carte che ho spedito a Pescara per ottenere la detrazionedel 36 % e in quelle che ho allegato alla dichiarazione dei redditi nelle quali oltre. Lacasa l'ho comprata nel 1977 e il garage distante 500 mt da casa … L’ordinanza della Corte di Cassazione n. 1129 del 17.01.2019 fornisce lo spunto per ripercorrere gli elementi essenziali del regime Iva applicabile … Come sopra anticipato, non è tassata la plusvalenza in caso di vendita entro i cinque anni di un’unità immobiliare che, per la maggior parte del periodo compreso tra costruzione e vendita, sia stata adibita a prima casa, ovvero dimora abituale del contribuente o dei suoi familiari. 817 del Codice Civile come le cose destinate in modo durevole a servizio od ornamento di un’altra cosa e, sulla base dell’articolo successivo, a queste si applica lo stesso regime giuridico stabilito per la cosa principale. propit.it è l'idea di un gruppo di proprietari immobiliari e inquilini come te utile per condividere problemi e soluzioni sulle tante problematiche inerenti la casa. Ad esempio, per ciascuna casa, soltanto una sola cantina può essere classificato pertinenza a fini fiscali. Ora a due anni dall'acquisto ho necessita' di vendere: - devo pagare il 6% sul prezzo di acquisto? n. 23/2011). La nota di trascrizione è disponibile in UNICO ORIGINALE, per cui se la ritiri presso lo studio del notaio rogante, il notaio ti farà firmare per ricevuta dell'originale, e da quel momento lui se ne laverà le mani, nel senso che sarai tu a dover custodire a vita la nota di trascrizione in originale. Trova le migliori offerte per la tua ricerca casa pertinenza prima. La cantina, invece, è una pertinenza in senso stretto: essa può essere conservata dal locatore, oppure venduta prima o durante la locazione, o anche locata separatamente. Iscrizione ROC n. 31534/2018, Redazione e contatti | Informativa sulla Privacy, Questo sito contribuisce all'audience di Ci sono pertinenzialità revocabili e pertinenzialità irrevocabili. Quanto appena riportato, è desumibile dagli artt. n. 23 del 14 marzo 2011 (artt. JavaScript è disabilitato. 1 della Tariffa, Parte Prima, allegata al D.P.R. Il fatto che sia nel medesimo COMUNE e nella medesima PROVINCIA gioca a tuo favore. Si allega di seguito la risposta all’interpello pubblicata dall’Agenzia delle Entrate il 22 novembre 2018: Articolo originale pubblicato su Informazione Fiscale qui: La vendita a finalità speculativa entro i cinque anni dall’acquisto è quindi assoggettata a tassazione Irpef o ad imposta sostitutiva del 20% per la parte di plusvalenza ricavata. Ma i contribuenti hanno un preciso vincolo da rispettare: non è possibile vendere box auto, garage o magazzini prima dei 5 anni dalla data di acquisto e separatamente dall’abitazione Per tranquillizzarti, preciso che io ho un box e un posto auto, il primo con pertinenzialità irrevocabile e il secondo con pertinenzialità revocabile, posti a QUATTRO Km dalla mia abitazione in Roma. Il box auto è pertinenza ai fini IMU anche se distante dall’abitazione principale AGEL 25 gennaio 2018, ... o comunque distante qualche chilometro da casa in quanto non è rispettato il vincolo di pertinenza. L'Iva si applica con aliquota del 4% solo se trattasi di acquisto di primo box pertinenziale a casa acquistata con le agevolazioni prima casa (articolo 1, Tariffa, nota II bis, Dpr 131/1986, ovvero n. 21, Tabella A, parte II, Dpr 633/72). 1.966 Case a Prima a partire da 58.500 €. propit.it è la community che vogliamo, che ci serve per informarci, raccontarci, mettere a confronto le nostre esperienze in modo libero e gratuito. Fino ad oggi ai fini del calcolo IMU è stato considerato pertinenza il magazzino A, ora, per comodità, e poichè comunque intendo vendere o affittare il magazzino A, vorrei poter considerare pertinenza il magazzino B (anche prima di vendere o affittare). Regione Lombardia. Bonus prima casa, decade dall’ agevolazione chi vende una pertinenza, come il box auto, nei primi cinque anni dalla data di acquisto. Volevamo sapere se: Copyright © 2009-2020 ReBiz di F.G. - Tutti i diritti riservati. In caso contrario, la vendita della cosa principale comprenderà automaticamente anche quella del box. 7, 8 e 9), pubblicato sulla G.U.n. Che circonda la proprieta’. Ho costruito una casa con box pertinente, ma come requisito l'ADE richiede anche il vincolo di pertinenza:Nel mio caso non facendo atto di acquisto e avendo richiesto SCIA al comune non viene indicato da nessuna parte il vincolo. Nel caso in cui il contribuente abbia due cantine , dovrà decidere quale dei due considerare pertinenza, tenendo distinto l’altro ai fini dell'esclusione dal pagamento Imu. 8, comma 2°, D.lgs. Ai fini fiscali rientrano tra i redditi diversi le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni. : 13886391005 Successione, Eredità, Donazione e Famiglia, Detrazione per quota pagata ad un tecnico per relazione tecnica, Misurazioni errate in seguito a CILA e sanzioni del Comune. Testata giornalistica iscritta presso il Tribunale di Velletri al n° 14/2018 Il governo Monti, con decreto legge n. 201 del 6 dicembre 2011 (G.U. Salve, vorrei vendere il mio garage (acquistato successivamente alla mia prima casa). Asta immobiliare. Buonasera, sto per vendere la prima casa cui avevo legato con vincolo di pertinenzialità 8 anni fa un box a 150 mt di distanza e pertanto ho fruito delle agevolazioni sulle tasse. Ho allegato due esempi di NOTA DI TRASCRIZIONE, dopo aver tolto i dati sensibili. - casa di 10 Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità, Inserisci un quesito anche tu registrati in pochi secondi e inizia la tua discussione, Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…. costruzione di post auto o autorimesse anche di proprietà comune a patto che vi sia un vincolo di pertinenza rispetto ad un’unità abitativa. Nella prima campagna di montaione a due passi dal centro storico esattamente a solo 500 metri. Passa a immobilio Premium. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere. In quanto pertinenza prima casa, ho pagato una IVA del 4% (in quanto ho acquistato dal costruttore). Ma c’è di più: oltre a pagare le imposte sulla plusvalenza ricavata, la cessione del box prima del decorso dei 5 anni dal suo acquisto determina la decadenza, limitatamente alla pertinenza, delle agevolazioni previste in materia di prima casa ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali. Non solo la plusvalenza derivata dalla vendita deve essere assoggettata ad Irpef o ad imposta sostitutiva del 20%, ma il contribuente è tenuto a versare l’imposta di registro, ipotecaria e catastale non pagata sul box auto, così come su qualsiasi altra pertinenza, per via dell’applicazione del bonus sulla prima casa. Grazie 28 Luglio 2017 1 minuti di lettura È la precisazione fornita dall’Agenzia con l’interpello n. 241 … Nel caso in cui, ad esempio, si decidesse di acquistare un box che, però, non risulta essere annesso alla prima casa si potrà comunque considerarlo a tutti gli effetti una pertinenza … Vendita prima casa mantenendo la proprietà del box pertinenziale, registrati in pochi secondi e inizia la tua discussione, Nozione di pertinenza e disciplina del titolo, Vendere casa in affitto e doveri prelazione. Pertanto la detrazione spetta solo per le spese sostenute per la realizzazione di un box auto, garage o autorimessa che possano essere dimostrate da un ‘attestazione rilasciata dal costruttore. / C.F. Per sapere qual è il tipo di pertinenzialità del tuo box, devi vedere la NOTA DI TRASCRIZIONE, l'appendice D se non sbaglio: contiene le caratteristiche della pertinenzialità che hai istituito al momento dell'acquisto. Mi è stato riferito che per applicare l’iva al 4% (rendendolo pertinenziale o meno) devo vendere Il primo box e che ho tempo un anno pe Buongiorno Abbiamo costruito un box di pertinenza alla casa proprio l anno scorso.Siamo una coppia giovane entrambi proprietari della casa e del box di pertinenza. Testamenti di due coniugi deceduti a distanza di quindici mesi uno dall'altro. Il chiarimento è contenuto nella risposta all’interpello n. 83 pubblicata dall’ Agenzia delle Entrate il … n. 284 del 6 dicembre 2011, supplemento ordinario n. 251), recante disposizioni urgenti per la crescita, l’eq… 26 novembre 2018. Bonus prima casa, decade dall’agevolazione chi vende una pertinenza, come il box auto, nei primi cinque anni dalla data di acquisto. Sul terreno di pertinenza troviamo. Io per esempio sono proprietario di un box con pertinenzialità irrevocabile, del quale detengo il solo diritto di superficie: posso vendere il box solo se vendo la prima casa a cui risulta pertinenziale, e viceversa se vendo la casa, nello stesso rogito sono legalmente obbligato a vendere anche il diritto di superficie sul box. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari. Grazie Luna, ho sentito però per scrupolo anche un notaio che mi ha detto che a suo avviso prima di vendere l'appartamento devo necessariamente fare richiesta di Nulla Osta al Comune per il trasferimento del vincolo di pertinenza. Diversamente, invece, se la pertinenza è venduta separatamente dall’abitazione principale; in questo caso, viene meno il vincolo di strumentalità funzionale della pertinenza rispetto al bene principale. posso vendere un garage pertinenza prima casa? “prima casa”. Cortesemente volevo sapere se si può vendere un box (pertinenza di un appartamento) in modo separato dal suo immobile di cui è pertinenza. Vorrei comprare un altro box a Roma rendendolo pertinenziale e pagare l’IVA al 4%. ... prima casa, limitatamente alla pertinenza ... di … In sintesi, dunque, l’agevolazione prima casa garantisce il beneficio anche sulle pertinenze. Ma mille altri possono essere i motivi per cui uno sceglie una pertinenza relativamente distante dalla prima casa: ragioni di business (mi fa comodo parcheggiare lì), ad esempio, possono parimenti giustificare una pertinenza chilometrica. Il concetto di pertinenza (. ► Agente Immobiliare? L’IMU è stata introdotta nell’ambito della legislazione attuativa del federalismo fiscale dal il D.lgs. Qualora il box sia reso pertinenza di un appartamento, infatti, il relativo trasferimento sconta le imposte indirette sull’acquisto in misura complessivamente pari al 9% della rendita catastale rivalutata (salvo sussistano i requisiti per beneficiare delle agevolazioni Prima Casa) e senza possibilità di accertamento di maggior valore da parte dell’agenzia delle entrate. Network, Imposte di registro, ipotecarie e catastali, risposta all’interpello pubblicata dall’Agenzia delle Entrate il 22 novembre 2018, Bonus prima casa, pertinenze vincolate per 5 anni. Appreso che non devo pagare né penali né plusvalenze ho un secondo problema che qui non vedo elencato. L’agenzia, infine, ricorda che la cessione del box prima che decorrano cinque anni dal suo acquisto determina anche la decadenza, limitatamente alla pertinenza, delle agevolazioni previste in materia di prima casa ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali richiesta in sede di acquisto/costruzione della pertinenza (RM 31/2006). Sono esclusi dalla tassazione quelli acquisiti per successione e le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto o la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari. Buonasera, sono nuova di qui, e devo capire come entrare nel Forum. Possono fruire nuovamente dei benefici “prima casa” i coniugi che vogliono vendere l’abitazione acquistata con le medesime agevolazioni e comprare una nuova casa, per la quota del 50 per cento ciascuno, entro 12 mesi dalla cessione dell’immobile, mantenendo la proprietà del solo garage da destinare a pertinenza. La pertinenza in genere la si pensa riferita al box e alla cantina. 817 e 818 c.c. Buongiorno, nel 2008 io e mia moglie abbiamo effettuato l’acquisto della prima casa a Milano e l’acquisto casa prevedeva due box auto; ci siamo resi conto che possiamo vendere uno dei due box auto senza limitare le nostre comodità e per questo abbiamo deciso di venderlo al nostro vicino di casa da sempre interessato all’ acquisto. Le pertinenze sono definite dall’art. Entrambi sono stati acquistati separatamente dall'abitazione principale. Diverso è il discorso qualora si vende soltanto la pertinenza, il box auto o il garage, e non la casa: in tal caso viene meno il vincolo di strumentalità e la plusvalenza diventa reddito diverso da assoggettare a tassazione Irpef o ad imposta sostitutiva. Prima di … Se un contribuente ha acquistato un posto auto di pertinenza con agevolazioni prima casa e vuole sostituirlo con un box auto (entrambi di categoria catastale C… Allora, primo punto fermo posso vendere separatamente appartamento e box (me lo ha confermato il notaio) perchè a suo tempo ha scritto sul rogito che il box è a servizio dell'abitazione e NON asservimento Questo ha detto lui. Il Nulla Osta dovrà poi essere allegato sia all'atto di vendita che a quello di acquisto. Buongiorno, vorrei sottoporre un quesito al quale non ho trovato risposta. Il motivo è il venir meno del vincolo di strumentalità tra abitazione e pertinenza. In effetti, il comma 3 della nota II- bis all’art. Numerose le domande che ci sono arrivate dai lettori sull'argomento. Alla luce del quadro normativo delineato dall’Agenzia delle Entrate, la vendita della pertinenza insieme alla prima casa non genera plusvalenza e non è tassata anche se avvenute entro i cinque anni dall’acquisto, qualora l’unità immobiliare sia stata adibita ad abitazione principale nella maggior parte del tempo. Dopo aver messo in vendita la casa scopro che esiste una scrittura privata fatta tra mio padre e mio zio (quest'ultimo defunto) per la vendita di due spazi divenuti poi terrazzi i quali sono stati accatastati ma il documento in questione non è stato autenticato quindi c'è il catasto c'è la provenienza ma non la SCIA. Ciò significa che sarà possibile vendere un box pertinenziale separatamente dall’immobile principale, purché ciò sia espressamente previsto nell’atto di vendita. Buongiorno. Nel mio caso era evidente che volevo avvicinarmi alla stazione metropolitana, infatti la mia abitazione dista a 4 Km dalla più vicina fermata metro, e volevo risolvere il problema di poter parcheggiare davanti alla stazione metropolitana in un posto sicuro. e siccome è 100 mq venderlo frazionato? 67 del 23 marzo 2011, che ne stabiliva la vigenza dal 2014 per gli immobili diversi dall’abitazione principale (art. Il chiarimento è contenuto nella risposta all’interpello n. 83 pubblicata dall’Agenzia delle Entrate il 22 novembre 2018. Bando "Rinnova Autovetture 2021". - P.I. propit.it è un servizio gratuito e gode di informazioni aggiornate, precise e competenti per dipanare i quesiti e le questioni più complesse. Bonus prima casa, pertinenze vincolate per 5 anni, Informazione Fiscale S.r.l. La decadenza dal beneficio “prima casa” comporta il mancato Sono questi i due principi basilari per definire le regole in merito alla tassazione sulla cessione delle pertinenze (come box auto o garage) relative alla prima casa, soprattutto qualora il contribuente abbia beneficiato del bonus sull’abitazione principale. Tra le spese per le quali compete la detrazione IRPEF al 50% nel Modello 730 (che il Governo ha prorogato fino al 31 dicembre 2021), ma che non danno diritto al bonus mobili, sono compresi gli interventi finalizzati alla realizzazione di box o posti auto pertinenziali, nei limiti previsti per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio.
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